Segundo os últimos datos publicados pola Oficina Federal de Estatística de Alemaña (Destatis), en 2025 aprobáronse un total de 238.500 unidades residenciais, o que supón un aumento do 10,8 % - ou 23.200 unidades adicionais - en comparación con 2024. Isto supón o primeiro aumento anual de licenzas de construción residencial desde 2021.
Nos últimos anos, os permisos de vivenda de Alemaña diminuíron significativamente, caendo ao seu nivel máis baixo desde 2010. O repunte de 2025 suxire que o mercado alemán de construción residencial pode estar estabilizando gradualmente despois dunha desaceleración prolongada.
A nova construción impulsa a recuperación
Os permisos para unidades residenciais de nova construción aumentaron un 12,6 % interanual-sobre-até 198.100 unidades, o que supón un aumento de 22.100 vivendas. En comparación, as licenzas de vivendas creadas mediante a reconversión de edificios existentes aumentaron máis moderadamente un 2,7%, ata alcanzar as 40.400 unidades.
Dentro da categoría residencial de nova construción:
- Os permisos para vivendas unifamiliares aumentaron un 17,2 % ata as 44.500 unidades.
- As aprobacións de vivendas de dúas-familias mantivéronse en gran parte estables en 12.600 unidades, un 1,1 % lixeiramente menos.
- As vivendas multi-familiares - o segmento máis grande - rexistrou 128.100 unidades aprobadas, o que supón un aumento interanual do 12,1 %-en-e representando o 64,6 % de todas as unidades residenciais recentemente aprobadas.
Destaca, as homologacións de residencias e equipamentos similares aumentaron significativamente un 34,2%, ata alcanzar as 9.100 unidades, o que reflicte a continua demanda relacionada cos cambios demográficos.
As empresas e os desenvolvedores privados aumentan a actividade
Aproximadamente o 95 % dos 198.100 permisos de-nova construción emitidos en 2025 foron atribuídos a empresas e particulares:
- As empresas sumaron 108.800 unidades, un 14,6% máis que en 2024.
- Os particulares recibiron permisos para 79.200 unidades, o que supón un incremento do 14,9%.
Pola contra, os permisos vinculados ás administracións públicas diminuíron un 23,2% ata as 6.900 unidades, o que indica unha continua moderación no desenvolvemento residencial de xestión pública.
Implicacións para a industria da construción e dos materiais de construción
As licenzas de construción son amplamente consideradas como un indicador principal da actividade futura de construción. O aumento de 2025 indica que mellora a confianza no sector da vivenda de Alemaña e pode apuntar a unha recuperación gradual da demanda de construción máis ampla.
Dado que o mercado residencial europeo mostra signos de estabilización, a demanda en toda a cadea de subministración da construción -, incluídos os paneis baseados en madeira-, os materiais interiores e os produtos de construción relacionados -, tamén pode experimentar un impulso renovado.
Seguiremos supervisando a evolución do mercado europeo da construción e compartindo información oportuna da industria.
